Zmiany w projektach gotowych

 Oceny i zakwalifikowania zmian dokonuje projektant adoptujący.

ZMIANY ISTOTNE

Do istotnych odstępstw zaliczamy takie zmiany w typowym projekcie domu, które dotyczą:

• Zakresu objętego projektem zagospodarowania terenu, lub działki, czyli na przykład w przypadku zmiany usytuowania budynku względem granic i zabudowy na działkach sąsiednich;

• Charakterystycznych parametrów domu, takich jak:

  • kubatura budynku

  • powierzchnia zabudowy

  • wysokość, długość, szerokość domu

  • liczba kondygnacji domu;

• Zapewnienia warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne, czyli przy obiektach użyteczności publicznej, takie jak szkoły, urzędy, ośrodki zdrowia, należy uwzględnić te warunki;

• Zmiany zamierzonego sposobu użytkowania budynku lub jego części, na przykład wybudowanie domu mieszkalnego zamiast warsztatu samochodowego, czy budynku gospodarczego, lub gabinetu dentystycznego zamiast jednego z pokoi itp;

• Ustaleń miejscowegplanu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

• Uzyskania opinii, uzgodnień i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczegółowymi, czyli na przykład pozwolenia i opinie od konserwatora zabytków w odniesieniu do obiektów zabytkowych, lub na terenie będącym pod ochroną konserwatorską. Podobnie jest przy ochronie krajobrazu, ochronie terenów urbanistycznych, czy stanowisk archeologicznych;

ZMIANY NIEISTOTNE

Kierownik budowy nie ma prawa dokonywać zmian, musi to zrobić projektant adoptujący.

Za zmiany nieistotne w projekcie uznaje się:

• Rodzaju materiału, z którego będzie wykonany dach;

• Rodzaju materiału, z którego stawiamy ściany;

• Przebiegu instalacji elektrycznej, grzewczej, wodnej;

• Przeznaczenia pomieszczeń, na przykład w miejscu sypialni ma powstać kolejna łazienka,a w miejscu pomieszczenia gospodarczego – sypialnia;

• Liczby, rodzaju, wielkości i kształtuokien oraz  otworów okiennych, liczby drzwi;

• Elewacji domu

• Kątnachylenia dachu, wysokości kalenicy, oraz układu połaci dachowych, ale pod warunkiem że nie wpłyną na zmianę kubatury budynku i będą zgodne z wymaganiami planu miejscowego,lub wydanej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania. I tak na przykład, zmianą nieistotną będzie zmiana kąta nachylenia z 40 na 45°, w przypadku gdy MPZP dopuszcza dachy o nachyleniu od 30 do 50°.