Oceny i zakwalifikowania zmian dokonuje projektant adoptujący.
ZMIANY ISTOTNE
Do istotnych odstępstw zaliczamy takie zmiany w typowym projekcie domu, które dotyczą:
-
Zakresu objętego projektem zagospodarowania terenu, lub działki, czyli na przykład w przypadku zmiany usytuowania budynku względem granic i zabudowy na działkach sąsiednich;
-
Charakterystycznych parametrów domu, takich jak:
-
kubatura budynku
-
powierzchnia zabudowy
-
wysokość, długość, szerokość domu
- liczba kondygnacji domu;
-
-
Zapewnienia warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne, czyli przy obiektach użyteczności publicznej, takie jak szkoły, urzędy, ośrodki zdrowia, należy uwzględnić te warunki;
-
Zmiany zamierzonego sposobu użytkowania budynku lub jego części, na przykład wybudowanie domu mieszkalnego zamiast warsztatu samochodowego, czy budynku gospodarczego, lub gabinetu dentystycznego zamiast jednego z pokoi itp;
-
Ustaleń miejscowegplanu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
-
Uzyskania opinii, uzgodnień i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczegółowymi, czyli na przykład pozwolenia i opinie od konserwatora zabytków w odniesieniu do obiektów zabytkowych, lub na terenie będącym pod ochroną konserwatorską. Podobnie jest przy ochronie krajobrazu, ochronie terenów urbanistycznych, czy stanowisk archeologicznych;
ZMIANY NIEISTOTNE
Kierownik budowy nie ma prawa dokonywać zmian, musi to zrobić projektant adoptujący.
Za zmiany nieistotne w projekcie uznaje się:
-
Rodzaju materiału, z którego będzie wykonany dach;
-
Rodzaju materiału, z którego stawiamy ściany;
-
Przebiegu instalacji elektrycznej, grzewczej, wodnej;
-
Przeznaczenia pomieszczeń, na przykład w miejscu sypialni ma powstać kolejna łazienka,a w miejscu pomieszczenia gospodarczego – sypialnia;
-
Liczby, rodzaju, wielkości i kształtuokien oraz otworów okiennych, liczby drzwi;
-
Elewacji domu
-
Kątnachylenia dachu, wysokości kalenicy, oraz układu połaci dachowych, ale pod warunkiem że nie wpłyną na zmianę kubatury budynku i będą zgodne z wymaganiami planu miejscowego,lub wydanej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania. I tak na przykład, zmianą nieistotną będzie zmiana kąta nachylenia z 40 na 45°, w przypadku gdy MPZP dopuszcza dachy o nachyleniu od 30 do 50°.